Immobilienexpertin Carola Däumlich berät: Entdecken Sie in diesem Jahr die versteckten Vorteile von Denkmalimmobilien

Immobilien die als Denkmalimmobilie bezeichnet werden, sind Immobilien, die nach den jeweiligen Denkmalschutzgesetzten des Landes als Baudenkmale eingestuft werden. Oft sind diese Denkmalschutzimmobilien besondere Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Die Allgemeinheit hat ein öffentliches Interesse diese Denkmalimmobilien wegen der kulturellen, künstlerischen, historischen oder gar städtebaulichen Bedeutung unter Schutz zu stellen und nicht nur das, es wird angestrebt diese Immobilien bei Umbau und Sanierung so herzustellen, wie es das Original verlangt. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen sondern die aufgrund historischer Begeben-heiten besonders erhaltenswert sind. Es kann sein, dass komplette Wohnanlagen unter Denkmalschutz stehen.

Das besondere Haus

Die historisch einzigartigen Objekte stammen oft aus anderen Jahrhunderten. Sie sind Zeitgeister verschiedener Baustile und erzählen Geschichten. Bauträger und Investoren, die sich für derartige Objekte entscheiden, erleben diese Geschichten mit Faszination. Inspiriert durch viele Details wird in alten Unterlagen recherchiert und jedem noch so kleinen Hinweis nachgegangen. In enger Absprache mit der Denkmalbehörde entstehen die Pläne für die Sanierung.

Die architektonische Herausforderung, z.B. aus klassischer Industriearchitektur Loftwohnungen mit modernen Grundrissen zu entwickeln, ist hoch. Großzügige Etagenwohnungen in alten Gründerzeithäusern werden an heutige Verhältnisse angepasst – schicke, gemütliche und funktionale Grundrisse entstehen. Leidenschaft und Kreativität sind die Voraussetzungen, um diese neue Wohnprojekte zu realisieren. Mit Vorstellungskraft und  Ideenreichtum wird die alte Schönheit der Gebäude hervorgeholt. Aufgearbeitete Treppenhäuser mit gut erhaltenen schmuckreichen Wohnungseingangstüren faszinieren die Bewohner. Wunderschöne Stuckelemente und Verzierungen an Fassaden begeistern die Betrachter. Vorher und nachher Bilder diverser Objekte machen Investoren stolz. Die Wertstabilität und das Bewusstsein eine besondere Immobilie zu haben, unterscheidet diese Anlageform von anderen Investitionen.

Nutzen Sie die Schönheit von Denkmalimmobilien für Ihren Vermögensaufbau

Die Käufer solcher Immobilien sind sicher auch an den steuerlichen Vorteilen interessiert, den der Erwerb einer denkmalgeschützten Eigentumswohnung mit sich bringt. Diese Vorteile sind nicht von der Hand zu weisen und machen den Kauf lukrativ. Voraussetzung ist, dass Sie über ein entsprechend hohes Einkommen verfügen. Sie können den Staat ganz legal an Ihrem Vermögensaufbau beteiligen und sich somit wichtige Vorteile sichern wie Einzigartigkeit, Wertbeständigkeit, Entwicklungspotential und Langlebigkeit.

Aus unserer Erfahrung heraus, nutzen auch immer mehr Großinvestoren die Möglichkeit der Kaptalanlage in Denkmalimmobilien. Sie erwerben komplette Häuser, u.a. um ihr Vermögen auf die nachfolgenden Generationen zu übertragen und zusätzlich alle anderen Vorzüge der Investition zu nutzen. Mit dem perfekten Entwicklungskonzept, dass Sie nur bei erfahrenen Bauträgern finden, ist eine Investition in Denkmalimmobilien die sinnvollste Möglichkeit, Vermögen zu erhalten und aufzubauen. Die die Lage der Immobilie unter dem Aspekt der Entwicklungsfähigkeit, beeinträchtigt erheblich die Rentabilität der Investition.

Fazit
Die Vorteile einer Investition in Denkmalimmobilien liegen nicht nur in der steuerlichen Anrechnung der anzuerkennenden Herstellungskosten sondern mit dem Erwerb einer solchen Immobilie tragen Sie wesentlich zum Erhalt des deutschen Kulturgutes bei. Sie sichern sich langfristige Mieteinnahmen und können diese als zusätzliche Rente nutzen. Die Werthaltigkeit solcher historischer Immobilien z.B. gegenüber Neubauten ist wesentlich höher. Doch bei aller Begeisterung, die so eine glorreiche Immobilie mit sich bringt, ist es notwendig sich auch mit den Nachteilen zu beschäftigen.

Anlegern ist zu empfehlen sich beim Kauf einer Eigentumswohnung von ausgesuchten Beratern Informationen zu holen und begleiten zu lassen.
Sind Sie neugierig geworden? Mehr erfahren Sie gern im nächsten Artikel.

PS: Einen ganz besonderen Nachteil haben diese historischen Immobilien – sie wachsen nicht nach. Die unter Denkmalschutz stehenden Häuser sind limitiert. Je mehr Gebäude saniert werden desto weniger stehen zum Kauf zur Verfügung. Die Auswahl wird geringer.

Carola Däumlich
Capital & Denkmal Immobilien
Die Maklerin für die Ästheten unter den Immobilieninvestoren
Spezialistin für denkmalgeschützte Häuser
Mehr Informationen finden Sie unter: www.capital-denkmalimmobilien.de