1.) Besonders in den Metropolen Deutschlands sind die Preise rasant angestiegen, gibt es in Hannover eine ähnliche Entwicklung?

Hannover ist zwar nicht mit München, Berlin, Hamburg, Stuttgart oder Frankfurt zu vergleichen. Dennoch ist die Stadtt mit über 500.000 Einwohnern ein Ballungszentrum. Der Trend geht heutzutage ganz klar zurück in die Stadt. Jeder möchte kurze Wege und eine optimale Versorgung haben und teure Fahrtkosten sparen. Starke Nachfrage führt zu einer Verknappung an Angebot und das wiederum zwangsläufig zu steigenden Preisen. Das war nicht immer so. Früher hatten viele Eigentümer in Hannover mit existenzbedrohenden Leerständen zu kämpfen. Denn die Mieten sind bei Weitem nicht so gestiegen, wie Preise, Löhne oder Renten. Hier lohnt eine kleine Zeitreise.

2.) Auf welche Kriterien sollten Mietinteressenten in Hannover achten?

Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und ein ordentliches Auftreten stehen im Vordergrund. Wie heißt es doch so schön: “Für den ersten Eindruck, gibt es keine zweite Chance.” Wir erleben es darüber hinaus immer wieder, dass zahlreiche Mietinteressenten den Wohnungsbesichtigungstermin als “Bewerbungstermin” ansehen und uns nach der Besichtigung und dem Gefallen der Wohnung aus eigenem Antrieb heraus eine Mappe, man könnte fast schon sagen, eine Bewerbungsmappe, übergeben. Diese Interessenten haben natürlich einen meilenweiten Vorsprung. Ich bin davon jedes Mal so begeistert, dass ich das Ganze einfach mal in mein Blog aufgenommen habe. Mein Tipp: Probieren Sie es beim nächsten Mal selbst aus. Sie werden überrascht sein.

3.) Welche Gegend ist Ihr Geheimtipp bzw. wo sollte man jetzt noch zuschlagen?

Hannover hat über 50 Stadtteile, da fällt es schwer, sich festzulegen. Jeder Stadtteil hat zudem schöne Seiten und Straßen und weniger schöne Ansichten. Manchmal verläuft die Stadttteilgrenze in der Straßenmitte und wertet so gewisse Lagen ab. Mir persönlich gefällt Hannover Ledeburg sehr gut. Hier ist es sehr grün und kleinstädtisch, aber auch das Märchenviertel mit seiner absoluten Nähe zum Mitteillandkanal ist ein echter Geheimtipp, wenn man sich vom Stadtteil Sahlkamp nicht abschrecken lässt. Gleichermaßen grün, zwischen Mittellandkanal und dem Stadtpark Eilenriede liegt die Gartenstadt Kreuzkampe, in der Oberen List. Hier gibt es sehr schöne Altbauten im Bauhausstil.

4.) Kaufen oder Mieten – wohin geht der Trend in Hannover und was ist Ihre Empfehlung?

Die Nachfrage ist gleichermaßen stark. Ob Miete oder Kauf, hängt dabei immer von den jeweiligen Lebensumständen ab. Wenn feststeht, wo genau der Lebensmittelpunkt sein soll, erst dann sollte man kaufen. Besondere Rücksicht sollte man auf seine Kinder nehmen, denn ein Umzug zerreißt sehr schnell den Freundes- und Bekanntenkreis. Ein guter Zeitpunkt ist spätestens dann, bevor der Wechsel an eine weiterführende Schule ansteht.

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Was sollte bei einer neuen Wohnung beachtet werden?

Zunächst sollte geklärt sein, ob die Wohnung von Privatpersonen oder von einem Makler angeboten wird. Bei einem Maklervertrag ist die Maklercourtage in der Praxisregel durch den Mieter zu entrichten. Die Provision des Maklers beläuft sich üblicherweise auf zwei bis drei Monatsmieten. Dieser Betrag sollte also im Fall eines Vertragsabschlusses zusätzlich zur Mietkaution bereitliegen. Ein Privatanbieter oder eine Hausverwaltung darf allerdings keine Provision für die Präsentation einer Wohnung verlangen. Des Weiteren sollte darauf geachtet werden, dass der Anbieter auch wirklich seriös ist. Wenn vorab in einer E-Mail eine Geldzahlung mit dubiosen Zahlungsmethoden oder ausländischen Konten verlangt wird, sollte der Wohnungssuchende schon skeptisch werden.

Die Lage und der Schnitt der Wohnung

Als weiterer Punkt ist die Lage und das Umfeld der Wohnung sehr wichtig. Gibt es Parkplätze oder Geschäfte für den täglichen Bedarf und wie sieht es mit den Nachbarn aus? All diese Fragen sind enorm wichtig und sollten im Vorfeld bzw. spätestens bei der Besichtigung erfragt werden. Hier kann beispielsweise der Makler oder der Vermieter behilflich sein. Weiterhin ist der Schnitt der Wohnung entscheidend. Jede noch so schöne Wohnung ist unnütz, wenn der Mieter sie nicht in vollem Umfang nutzen kann.

Ihre Rechte als Mieter!

Es kann des Öfteren vorkommen, dass eine Wohnung kleinere oder insbesondere versteckte Mängel aufweist, die nicht sofort in das Sichtfeld drängen.
Kraft Gesetzes ist der Vermieter für die Beseitigung dieser Mängel zuständig, jedoch kann es Ausnahmen geben. Daher sollte unbedingt vor der Unterzeichnung des Mietvertrages ein Übernahmeprotokoll angefertigt werden, in welchem die besagten Mängel aufgeführt wurden. Bei dem Mietvertrag selber sollten die Mieter darauf achten, dass entsprechende Klauseln enthalten sind, die den Mieter zur Beseitigung von Kleinstmängeln oder zur Renovierung verpflichten.
Hier gilt jedoch die Obergrenze von maximal 200 Euro pro Reparatur. Alle darüber hinausgehenden Beträge gelten als finanziell unzumutbar, es sei denn, der Mieter hat den Schaden mutwillig herbeigeführt.

Nicht wenige Rechtstreitigkeiten lassen sich vorab vermeiden wenn diese Punkte berücksichtigt werden. Es ist enorm wichtig sich als Mieter angesichts der Konkurrenzsituation nicht unter Druck setzen zu lassen. Vielmehr sollte man sich stets vor Augen führen, dass man einen binden Vertrag unterzeichnet.

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Begehrte Städte können sich hohe Mieten leisten

München ist mit durchschnittlich 14 Euro pro Quadratmeter die Stadt mit den höchsten Mieten für eine Wohnung. Allerdings muss dabei bedacht werden, dass hier die Lebenshaltungskosten allgemein höher sind – und auch die Löhne und Gehälter. Somit können sich viele Münchner die Mieten durchaus leisten – jedoch noch lange nicht alle, beispielsweise Studenten. Insbesondere Aufkäufe von Investoren und damit verbundene Luxussanierungen lassen die Mieten teilweise ins Unermessliche steigen. Problematisch sieht es auch in Berlin aus, wo die Mieten immer weiter steigen, jedoch immer mehr Menschen nicht zu den Besserverdienenden zählen. Jedoch ist die Hauptstadt so begehrt, dass jährlich eine Vielzahl an Berlinbegeisterten aus anderen Orten und EU-Ländern in die Stadt strömen und dort nach einer Mietwohnung Ausschau halten. Unter ihnen sind auch viele Gutverdienende, für die 10 Euro pro Quadratmeter – oder einiges mehr – kein Problem darstellen. Aktuell hat es sich außerdem zum Trend entwickelt, selbst Eigentumswohnungen zu kaufen und Mietern zu hohen Mietpreisen anzubieten.

Auf die Ausstattung und Lage kommt es an

Wenn es um die Frage geht, welcher Mietpreis gerechtfertigt ist, müssen immer die Ausstattung und Lage betrachtet werden. Ist die Wohnung bereits einzugsfertig und in einem sehr guten Zustand, so ist ein höherer Mietpreis zu berücksichtigen als wenn noch Renovierungsarbeiten eigenständig ausgeführt werden müssen. Auf dichte Fenster und eine ausreichende Beheizung der Wohnung sollten Neumieter achten, da ansonsten hohe Heizkosten zu der vielleicht günstigen Miete hinzukommen. Vor allem bei Altbauwohnungen gibt es diese Mängel häufiger. Ein qualitativer Fußboden, Einbauküche, Zentralheizung und ein modernes Bad sind für die meisten Mieter sehr wichtig. Die jeweiligen Mietpreise richten sich dazu auch nach der Wohnlage. In besonders begehrten Lagen und Wohnbezirken in der Innenstadt sind die Preise generell am höchsten. Am Stadtrand lassen sich jedoch noch häufiger Wohnungen zu günstigeren Mieten finden, die nicht unbedingt über eine schlechter Ausstattung verfügen müssen.

Das Wohnen ist in Deutschland in den letzten Jahren erheblich teuer geworden. In den Metropolen, insbesondere München und Berlin, liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei 14 bzw. 10 Euro. In der Realität werden jedoch auch noch deutlich kostenaufwendigere Mietwohnungen angeboten.

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Ist der Erwerb von Wohneigentum die Lösung?

Viele Mieter fragen sich jetzt, ob der Kauf einer Wohnung oder eines Eigenheims eine sinnvolle Alternative ist. Dabei würden Bauherren im Moment von dem historisch niedrigen Zinsniveau für Baufinanzierungen profitieren. Außerdem ist die selbst bewohnte Immobilie nach wie vor eine sichere Geldanlage. Wohneigentum als Altersvorsorge liegt im Trend. Doch die Experten sagen auch für die Immobilienbranche steigende Preise voraus. Aufgrund der hohen Mieten und den teuren Baugrundstücken in den deutschen Großstädten verlagert sich der Wohnungs- und Eigenheimbau in die Mittelstädte und in den ländlichen Raum. Dennoch wird in Deutschland im Moment trotz hoher Nachfrage zu wenig gebaut.

Kauf vs. Miete

Für eine Mietwohnung gibt es viele gute Gründe. Mit der Zahlung des monatlichen Mietpreises sind die Verpflichtungen des Mieters erfüllt, bis auf geringe Kosten für Schönheitsreparaturen ist der Wohnungsnutzer für nichts mehr verantwortlich. Wird die Wohnung im Rahmen der eigenen Vermögensverhältnisse angemietet, kann die Monatsmiete auch vom Familieneinkommen bezahlt werden. Ein Ernstfall – also bei Arbeitsplatzverlust oder auch mit einer sehr geringen Rente, hilft der Staat mit Wohngeld und anderen Sozialleistungen. Eine Miete bindet an kein Eigentum, das ermöglicht leicht einen Wohnungswechsel bei einem neuen Job. Damit ist die Mietwohnung für sehr viele Familien und Singles die ideale Wohnform.

Der Wunsch nach einem Eigenheim wird meist stärker, wenn eine Familie gegründet wurde. Dann rechnen viele Mieter genau nach, wie viel Geld sie an Miete zahlen, ohne Eigentum dafür zu erwerben. Eine günstige und langfristige Baufinanzierung lässt die monatliche Belastung moderat ausfallen. Mit der kreativen Gestaltung der eigenen vier Wände erfüllen sich Bauherren einen Lebenstraum oder schaffen mit ihrer Immobilie Wohnraum für mehrere Generationen. Dabei muss es auch nicht immer ein Neubau sein, viele ältere Eigenheime wechseln zur Zeit den Besitzer und werden kostengünstig saniert.

Die Entscheidung für die eigene Immobilie erfordert ein stabiles finanzielles Einkommen, einen größeren Betrag an Eigenkapital und ein gefestigtes Umfeld wie beispielsweise ein gesicherter Arbeitsplatz. Die finanzielle Belastung durch eine Immobilienfinanzierung muss mit der Miete verglichen werden. Stimmen dann auch noch die restlichen Rahmenbedingungen wie die Nähe zum Arbeitsplatz, die gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen oder Schulen und Kindergärten, dann kann das Eigenheim oder die Eigentumswohnung die Alternative zur Miete sein.

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Was wird durch die Hausordnung geregelt?

Ruhezeiten, Tierhaltung und Treppenhausreinigung werden durch die Hausordnung geregelt. Sie umfasst die Nutzung von gemeinschaftlichen Abstellräumen, den Schneeräumdienst , das Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwägen und das Abschließen der Haustür. Eine Hausordnung muss gleichzeitig mit dem Mietvertrag übergeben oder muss im Haus ausgehängt werden. Vermieter haben das Recht die Hausordnung ohne Einbeziehung der Mieter zu ändern. Die Hausordnung darf nicht in das persönliche Recht der Mieter eingreifen. So darf die Hausordnung weder ein Verbot zum Aufstellen der Wäscheständer auf dem Balkon, noch die Größe oder Farbe der Blumenkästen, das Duschen nach 22 Uhr oder das Aufstellen von Planschbecken im Gemeinschaftsgarten verbieten. Ebenso dürfen Mietern durch die Hausordnung keine Pflichten entstehen, die mit einem immensen Arbeitsaufwand oder mit Haftungsfragen verbunden sind. Diese Punkte müssen im Mietvertrag geregelt werden. Grillen ist grundsätzlich erlaubt, wenn keine anderwärtige Regelung im Mietvertrag getroffen wird. Wer allerdings Nachbarn mit Qualm belästigt, der muss mit einem Bußgeld rechnen. Wie oft im Monat auf dem Balkon oder im Garten gegrillt werden darf ist von Bundesland zu Bundesland unter unterschiedlich geregelt.

Was passiert bei Missachtung der Hausordnung?

Wenn gegen die Hausordnung verstoßen wird, dann droht im schwersten Fall eine Abmahnung oder eine Kündigung. Dazu müssen sich die Verstöße in kurzen Abständen wiederholen. Eine Kündigung droht auch, wenn das Mietverhältnis für die Nachbarn untragbar wird. Wenn eine Geburtstagsparty über die in der Hausordnung empfohlene Zeit von 22 Uhr hinaus geht, zählt das allerdings noch nicht gleich als Verstoß. Allerdings sollten alle betroffenen Mieter über die zu erwartende Ruhestörung informiert werden. Die meisten Streitfälle basieren auf Ruhestörung und Lärmbelästigung. Lärm durch spiele Kinder ist hinzunehmen. Er darf nicht durch die Hausordnung verboten werden. Allerdings kann die Hausordnung das Spielen in Kellerräumen, auf Dachböden oder in Tiefgaragen untersagen. Musizieren sollte dagegen zwischen 22 Uhr und sechs Uhr unterlassen werden.

Die Einhaltung der Hausordnung ist ein fortwährendes Streitthema zwischen Vermieter und Mieter. Eine Klärung, wenn Gespräche zu keiner Einigung führen, kann nur über eine Klage beim Gericht erreicht werden. Wer in ein Mietshaus einzieht sollte sich im Klaren sein, dass das Zusammenwohnen nur mit gegenseitiger Rücksichtnahme funktioniert.

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Berlin, München, Hamburg

In jedem Land ziehen bestimmte Städte die Reichen besonders an. In Deutschland sind Berlin, München und Hamburg besonders beliebt. In verschiedenen Stadtteilen leben Reiche und Stars Tür an Tür und bleiben dank der astronomischen Immobilienpreise auch unter sich. Die stetig steigende Beliebtheit der Hauptstadt sorgt hier im Allgemeinen für rasant steigende Mieten. Dafür läuft man in der Metropole beinahe täglicher einer bekannten Kinogröße über den Weg. Direkt in Mitte leben Stars wie Max Raabe, Heike Makatsch oder Jan Sosniok. Daniel Brühl dagegen hat sich am Prenzlauer Berg niedergelassen. Aber auch München lässt sich in Sachen Stardichte nicht lumpen. Seit den 1980er Jahren beobachtet ganz Deutschland die Münchner Schickeria. Bastian Schweinsteiger, Barbara Schöneberger und Giulia Siegel sind nur einige der schillernden Persönlichkeiten, die in München ihre Heimat gefunden haben. Im Norden dagegen zieht Hamburg berühmte Persönlichkeiten an. Hier leben zum Beispiel Vitali Klitschko, Christian Rach und Cosma Shiva Hagen. Besonders beliebt sind die Stadtteile Blankenese und Flottbeck.

Das besondere Flair genießen

Der Reiz der verschiedenen Metropolen in Deutschland ist für jede Stadt so fazinierend wie auch unterschiedlich. In Hamburg begeistert die Weltoffenheit der Hanesaten und das maritime Flair. München war schon immer die Luxusstadt des Südens, aber seit den 1980er Jahren hat die Schwabinger Schickeria diesem Image zu einem weiteren Anstieg verholfen. Die besondere Atmosphäre wurde in Filmen wie Kir Royal oder Rossini naturgetreu skizziert. Berlin gelangte mit der Wiedervereinigung zu Weltruhm. Die einzelnen Kieze der Stadt haben alle einen anderen ganz eigenen Flair und bezaubern Bewohner und Besucher mit einem unvergleichlichen Charme aus moderne, Geschichte und Streetstyle. Wer etwas erleben will zieht nach Berlin. Dieser Fakt hat extreme Auswirkungen auf die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Heute werden Neubauten in Berlin für durchschnittlich rund 20 €/qm angeboten. Spitzenobjekte in besonderen lagen erreichen auch das Dreifache. Wohnungen kaufen, verkaufen oder vermieten in Berlin lohnt auf Grund dieser Preissteigerungen aktuell sehr. Ähnlich ist die Lage in München, denn auch dort liegen die Preise oft in diesen astronomischen Höhen. Das hat zu einer starken Verdrängung geführt, wodurch viele Münchener wandern gezwungenermaßen in das Umland ab.

In den exklusivsten Wohngegenden Deutschlands zu leben, steht in keinem Verhältnis mehr zum Preis. Diese Objekte verlangen ein Spitzeneinkommen oder starke Einschränkungen in anderen Lebensbereichen. Aber ein Ende der Polarisierung auf bestimmte Stadtteile ist derzeit nicht abzusehen.

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Leistungen und Kosten eines Maklers

Ein Makler kümmert sich im Allgemeinen um die Vermittlung von Wohnungen und Häusern aller Art. Er erstellt ein Verkaufs- bzw. Vermietungsangebot und versucht, geeignete Kunden für die inserierten Immobilien zu akquirieren. Im letzten Schritt soll natürlich eine Unterschrift unter dem Miet- bzw. Kaufvertrag erreicht werden. In diesem Moment ist die Arbeit des Maklers prinzipiell abgeschlossen. Allerdings sind dafür im Regelfall bei der Vermietung bis zu zwei Monatsmieten von Seiten des Mieters an den Vermieter zu entrichten. Der Ende 2013 geschlossene Koalitionsvertrag der Großen Koalition sieht vor, dass künftig bei Vermietungen der Vermieter die Maklerprovision zu zahlen hat. Das Bundesland Hamburg hat diesen Vorschlag ebenfalls im Bundesrat eingebracht, sodass eine große Wahrscheinlichkeit auf baldige Zustimmung durch den Bundestag besteht.

Andere Regelung beim Hausverkauf

Beim Hausverkauf einigen sich in aller Regel Käufer und Verkäufer darauf, wer die Kosten voll zahlt. Alternativ zahlen beide Parteien jeweils die Hälfte der anfallenden Maklercourtage. Es bleibt die Frage zu klären, wie ein Haus- oder Wohnungsbesitzer einen Immobilienmakler einschalten kann, damit sich dieser um Vermietung bzw. Verkauf des entsprechenden Objektes kümmert. Grundsätzlich reicht dafür ein Anruf oder ein persönlicher Termin in einem Maklerbüro. Die Einzelheiten des Geschäftes können dann vor Ort in einem vertraulichen Gespräch ausgetauscht werden. Sofern man das Haus noch bewohnt, kann man eigenständig die Hausführungen übernehmen. Andernfalls kümmert sich ein Immobilienmakler auch um diese Angelegenheit, wofür allerdings ein besonderer Kostenaufwand fällig wird.

Folglich spielen Makler auf dem Immobilienmarkt eine immens wichtige Rolle, da sie Angebot mit Nachfrage zusammenbringen. Häufig greifen Immobilienmakler auf einen riesigen Pool an Immobilieninteressenten zurück, den sie umgehend bedienen können. So sparen sich Vermieter und Verkäufer Zeit und unter Umständen erhalten sie unter dem Strich zudem mehr Geld.

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Aspekte der Kündigungsfrist

Im Falle eines Umzugs spielt die Kündigungsfrist eines Mietvertrages die größte Rolle. Möchte der Mieter kündigen, hat er eine gesetzliche Frist von drei Monaten zum Monatsende oder zur Monatsmitte einzuhalten. Bis wann die Kündigung beim Vermieter eingegangen sein muss, ist im Mietvertrag geregelt. Besonders zu beachten ist, dass die Kündigung erst wirksam ist, wenn der Vermieter diese erhalten hat. Im Mietvertrag dürfen seitens des Mieters auch andere Kündigungsfristen ausgehandelt werden, jedoch dürfen diese nur kürzer sein, als die gesetzliche Kündigungsfrist. Längere Fristen sind unzulässig. Seitens des Vermieters darf nur mit mindestens drei Monaten Frist und unter Angabe eines anerkannten Grundes (Eigenbedarf, finanzielle Last, Vertragsbruch durch Mieter) gekündigt werden. Diese erhöht sich, wenn der Mieter länger als fünf bzw. acht Jahre in der Wohnung gelebt hat.

Viele Vermieter erstellen heutzutage auch Mietverträge, in denen der Mieter für eine gewisse Zeit auf sein Recht der Kündigung verzichtet. Meist beträgt dieser Zeitraum sechs bis zwölf Monate. Eine solche Vertragsklausel ist zulässig, betrifft allerdings nur die ordentliche Kündigung.

Die Suche nach dem Nachmieter

Viele Umzüge gehen spontan vonstatten, sodass vielen Mietern die Kündigungsfrist von drei Monaten zu lang ist. Nur mit Einverständnis des Vermieters kann der Mietvertrag vor Ablauf dieser Frist aufgelöst werden, wenn der Mieter einen geeigneten Nachmieter findet. Dieser muss vor allem finanziell den Ansprüchen des Vermieters entsprechen. Hier besteht die Möglichkeit, einen Makler zu beauftragen. Das ist allerdings mit Kosten verbunden und der Erfolg ist, wie bei allen Alternativen, nicht garantiert. Eine weitere Möglichkeit, einen Nachmieter zu finden, sind Inserate im Internet, Aushänge an öffentlichen Orten und auch die Mundpropaganda durch Freunde und Bekannte. Oft findet sich schnell ein Nachmieter, was jedoch maßgeblich von der Attraktivität der Wohnung abhängt. Findet sich nicht rechtzeitig ein Nachmieter, muss die Frist bis zum Ende eingehalten werden.

Das Auflösen eines Mietvertrages unter Berücksichtigung der gesetzlichen bzw. vereinbarten Fristen ist völlig problemlos. Vertragsklauseln, die das Kündigungsrecht für einige Zeit ausräumen, sind zulässig, sollten aber dennoch genau durchdacht werden. Die Kündigungsfrist kann nur mit einem geeigneten Nachmieter umgangen werden. 

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Leistungen und Kosten im Überblick

Ein Makler ist der Vermittler zwischen Anbieter und Interessent. Er sucht für Verkäufer und Vermieter die passenden Interessenten für ein Objekt. Und für Miet- oder Kaufinteressenten macht er sich auf die Suche nach dem perfekten Wunschangebot. Besonders in Ballungsräumen ist ein Makler daher hilfreich, um das richtige Objekt aus den zahlreichen Angeboten herauszufiltern und schnell die neuen Vier Wände zu beziehen. Auch die umfassende Objekt- und Ortskenntnis kommen dem Mietinteressenten entgegen. Aber wie findet man den passenden Makler für die eigenen Bedürfnisse?

Viele Maklerbüros sind auf bestimmte Immobilientypen oder die Vermietung oder den Verkauf spezialisiert. Der Internet-Auftritt verschafft einen ersten Eindruck, um weitere Fragen zu klären, bietet sich ein unverbindliches Gespräch an. Die Maklerprovision schwankt je nach Region und Nachfrage. Für Immobilienverkäufe erhält der Makler eine Courtage zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises. Dabei kann dieser Betrag ganz vom Verkäufer oder vom Käufer allein getragen oder zwischen den Parteien geteilt werden. Handeln ist möglich. Für Vermietungen ist die Höhe der Maklerprovision begrenzt. Mehr als 2 Nettomonatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer dürfen Makler nicht verlangen. Bisher haben diese Kosten die künftigen Mieter getragen. Nach einer Gesetzesänderung gilt nun das “Bestellerprinzip”. Wer den Makler beauftragt, muss auch für seine Dienste zahlen. 

Den Makler richtig informieren

Damit der Makler die Traumimmobilie für die Interessenten muss er die Wünsche genau kennen. Formulieren Sie genau, welche Vorstellungen und Ansprüche Sie haben. Erwähnen Sie die Badewanne ebenso wie die offene Küche oder Wunsch nach einem Balkon oder Garten. Damit es keine Enttäuschungen durch Ablehnungen durch den Vermieter gibt, erwähnen Sie besondere Hobbys oder Haustiere. Wenn ein Hund mit zum Haushalt gehört, dann muss der Makler das erfahren. So kann er gezielt nur Objekte von tierfreundlichen Vermietern aussuchen.

Ein Makler erleichtert die Wohnungssuche und kann mit Orts- und Objektkenntnis zur Seite stehen. Für diesen Service fallen allerdings auch Kosten an und man sollte sich vorab genau über die jeweiligen Bedingungen erkundigen.

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Steigende Kosten: Die Gründe sind vielfältig

Kaum ein Mieter ist in der glücklichen Lage im Jahr 2014 die Wohnkosten auf der Höhe von 2013 zu halten. Die meisten zahlen mehr. Das gilt vor allem für Neumieter und Interessenten auf Wohnungssuche. Außerhalb der Ballungsräume ist diese Entwicklung allerdings in den meisten Fällen nicht dem Mietpreis, sondern den Nebenkosten geschuldet. Steigende Energiekosten treiben die Mieten in die Höhe. Auch die von der Bundesregierung geforderte und geförderte energetische Sanierung ist ein Einflussfaktor, denn die Maßnahmen erhöhen neben dem Wohnkomfort auch die Wohnkosten. In den Ballungsräumen sehen sich die Mieter dagegen mit ganz anderen Problemen konfrontiert. Wohnungsmangel und Luxussanierungen verknappen bezahlbaren Wohnraum. In Berlin berichten viele Makler über einen wahren Häuserkampf. Die gewachsenen Strukturen in Innenstadtnähe werden durch aufwendige Sanierungen zum nahezu unerschwinglichen Mietobjekt. Besonders in München ist der Mietpreis so hoch wie in keiner anderen Stadt. Aber auch in sozial schwächeren Regionen steigen die Preise für Wohnraum unaufhaltsam. Ist es daher eventuell sinnvoll jetzt noch eine Immobilie zu erwerben bevor die Preise in naher Zukunft gar nicht mehr bezahlbar sind?

Bietet der Immobilienkauf eine Alternative?

Die Kaufpreise für Immobilien entwickeln sich regional stark unterschiedlich. In ländlichen Gebieten fernab der Metropolen und Ballungszentren sind in den nächsten Jahren fallende Immobilienpreise zu erwarten. Hier lohnt sich der Kauf nur dann, wenn kein Umzug zu erwarten ist und der starke Wunsch nach einem Eigentum besteht. Anders sieht es aber in den Ballungszentren aus. Hier ist der Wohnraum knapp und die Preisspirale wird sich auch in den nächsten Jahren nach oben drehen. Demnach ist es sinnvoll jetzt zu investieren und einen Vorteil aus der vorwährenden Wertsteigerung zu ziehen, bevor die Preise ins unerschwingliche gestiegen sind.

In großen Teilen der Republik sind auch in den kommenden Jahren steigende Mieten zu erwarten. Sanierungen und immer höhere Nebenkosten sind die Preistreiber. In Ballungsräumen kann daher der Kauf eines Eigenheimes helfen, den Kostendruck zu senken. In schwachen Regionen sind dagegen in der Zukunft fallende Preise zu erwarten und der Kauf ist weniger sinnvoll.

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